38/2006. (V. 18.) FVM rendelet
a lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény végrehajtásáról rendelkezõ 106/1999. (XII. 28.) FVM rendelet módosításáról
A 2005. évi CXXXII. törvénnyel módosított, lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény 87. § (1) bekezdésében foglalt felhatalmazás alapján a következõket rendelem el:
1. § A lakások és helyiségek bérletére, valamint az elidegenítésükre vonatkozó egyes szabályokról szóló 1993. évi LXXVIII. törvény (a továbbiakban: Lt.) végrehajtását szolgáló 106/1999. (XII. 28.) FVM rendelet (a továbbiakban: R.) 2. §-ának (1) bekezdése helyébe a következõ rendelkezés lép:
"(1) A költségvetési szerv rendelkezése alatt álló lakás, a költségvetési szervvel köztisztviselõi, közalkalmazotti jogviszonyban és munkaviszonyban, valamint más címen foglalkoztatási jogviszonyban (a továbbiakban együtt: szolgálati jogviszonyban) álló személy részére adható bérbe, ha a munkahelyével azonos településen, maga vagy házastársa és velük együtt élõ kiskorú gyermeke (vér szerinti, örökbe fogadott, mostoha-, nevelt gyermek, a továbbiakban együtt: gyermek) önálló lakással nem rendelkezik."
2. § Az R. 3. §-a a következõ (3)-(6) bekezdésekkel egészül ki:
"(3) A lakás burkolatainak, ajtóinak, ablakainak és a lakás berendezéseinek karbantartásával, felújításával kapcsolatos költségek a bérlõt, azok pótlásával, cseréjével kapcsolatos költségek pedig a bérbeadót terhelik. Az épület felújítása, illetõleg a vezetékrendszer meghibásodása miatt a lakáson belül szükséges munkák elvégzésérõl a bérbeadó köteles gondoskodni.
(4) A bérbeadás feltétele, hogy a lakásbérleti szerzõdés fennállása alatt a bérlõ köteles életvitelszerûen a lakásban lakni. Ezen feltételt a szerzõdésnek is tartalmaznia kell azzal a kikötéssel, hogy a bérlõ a lakásból történõ két hónapot meghaladó távollétét és annak idõtartamát köteles írásban a bérbeadó részére bejelenteni. A bérlõ által bejelentett - különösen: egészségügyi ok, munkahely megváltozása, tanulmányok folytatása miatt történõ - távolléte alatt, erre hivatkozással felmondani nem lehet. Nem lehet felmondani a szerzõdést abban az esetben sem, ha a bérlõ a bejelentést menthetõ okból mulasztotta el, és a változásról, valamint a mulasztás okáról a bérbeadót annak felhívására 8 napon belül írásban tájékoztatja.
(5) A bérbeadó a rendeltetésszerû használatot, valamint a szerzõdésben foglalt kötelezettségek teljesítését évente legalább egyszer vagy a szerzõdésben meghatározottak szerint évente több alkalommal - a bérlõ szükségtelen háborítása nélkül - ellenõrzi. A bérlõ arra alkalmas idõben a lakásba történõ bejutást biztosítani, és az ellenõrzést tûrni köteles; ez a rendelkezés megfelelõen irányadó a rendkívüli káresemény, illetõleg a veszélyhelyzet fennállása miatt a lakáson belül szükséges hibaelhárítás elvégzésének biztosítása esetén.
(6) Ha a lakásban, lakberendezésekben, továbbá az épületben, az épület központi berendezéseiben a bérlõ vagy vele együtt lakó személyek magatartása miatt kár keletkezik, a bérbeadó a bérlõtõl a hiba kijavítását vagy a kár megtérítését követelheti."
3. § Az R. 4. §-ának (1) bekezdése helyébe a következõ rendelkezés lép:
"(1) A bérlõ a lakásba - a költségvetési szerv bérlõkiválasztási jogával érintett önkormányzati lakást kivéve - más személyt, a kiskorú gyermekén, valamint a befogadott gyermekének az együttlakás ideje alatt született gyermekén kívül csak a bérbeadó elõzetes írásbeli hozzájárulásával fogadhat be."
4. § Az R. 7. §-a a következõ (8) bekezdéssel egészül ki:
"(8) Ha a szerzõdés megkötésekor a lakás szolgálati, illetõleg olyan bérlakásnak minõsült, amelyre a szerzõdést határozott idõre vagy feltétel bekövetkezéséig kötötték, a lakással rendelkezõ szervnek az Lt.-ben elõírtaknak megfelelõ cserelakást kell felajánlania
a) annak a bérlõnek, akinek a szerzõdése - az Lt. hatálybalépését megelõzõen vagy azt követõen - nem neki felróható okból szûnt, illetõleg szûnik meg, továbbá
b) a lakás bérlõjének halálakor a vele együtt lakó házastársa, gyermeke, befogadott gyermekének a gyermeke, továbbá a szülõje részére."
5. § Az R. 10. §-ának (1) bekezdése helyébe a következõ rendelkezés lép:
"(1) A lakbér mértékét a lakás alapvetõ jellemzõi, így különösen: a lakás komfortfokozata, alapterülete, minõsége, a településen, illetõleg a lakóépületen belüli fekvése, a lakóépület állapota, valamint az Lt. 10. §-a rendelkezéseinek megfelelõen a melléklet I/1. pontja alapján kell meghatározni."
6. § Az R. 11. §-ának (2) bekezdése helyébe a következõ rendelkezés lép:
"(2) A jogcím nélküli használat kezdetétõl számított két hónap elteltével - ha a jogcím nélküli lakáshasználó elhelyezésre nem tarthat igényt - a lakáshasználati díj a lakbér összegének kétszeresére, újabb három hónap elteltével a háromszorosára növekszik."
7. § (1) Az R. 14. §-ának (1)-(2) bekezdései helyébe a következõ rendelkezések lépnek:
"(1) Az elidegeníthetõ lakásra elõvásárlási jog illeti meg:
a) a bérlõt,
b) a bérlõtársakat (egyenlõ arányban),
c) a társbérlõt az általa kizárólagosan használt lakóterület arányában,
d) az a)-c) pontban felsoroltak hozzájárulásával azok egyenes-ágbeli rokonát, valamint örökbe fogadott gyermekét.
(2) Társbérlet esetén a közösen használt lakóterületet az (1) bekezdés c) pontjában említett arányban kell figyelembe venni."
(2) Az R. 14. §-ának (4) bekezdése helyébe a következõ rendelkezés lép:
"(4) Annak a bérlõnek a lakását, aki nyugdíjas vagy a külön jogszabályokban meghatározott nyugdíjszerû rendszeres szociális ellátásban részesül, és az elõvásárlási jogával nem él, a szerzõdésének fennállásáig harmadik személy részére csak a bérlõ írásbeli hozzájárulásával lehet elidegeníteni."
8. § Az R. 15. §-ának (1) bekezdése helyébe a következõ rendelkezés lép:
"(1) Ha a lakást a 14. § (1) bekezdése szerinti elõvásárlásra jogosult vásárolja meg, a vételár az Lt. 52. §-ának (1)-(2) bekezdései figyelembevételével megállapított, üres és beköltözhetõ lakás (a továbbiakban: üres lakás) forgalmi értékének hetvenöt százaléka."
9. § (1) Az R. 17. §-ának (2) bekezdése helyébe a következõ rendelkezés lép:
"(2) Ha a lakást a 14. § (1) bekezdése szerinti elõvásárlásra jogosult vásárolja meg, a szerzõdés megkötésekor a vételár húsz százalékát egy összegben köteles megfizetni. A fennmaradó vételár megfizetésére a jogosultat - kérelmére - havonkénti egyenlõ összegû, tizenöt évi részletfizetési kedvezmény illeti meg."
(2) Az R. 17. §-ának (4) bekezdése helyébe a következõ rendelkezés lép:
"(4) Ha a vevõ az adásvételi szerzõdés megkötésekor a vételárat egy összegben megfizeti, a vételár teljes összege után huszonöt százalék árengedmény illeti meg. Az árengedménnyel történõ elidegenítés esetén a költségvetési szerv javára az engedmény megadásától számított öt évig elidegenítési és terhelési tilalmat kell az ingatlan-nyilvántartásba bejegyeztetni."
10. § Az R. mellékletének I. 1. pontja helyébe az e rendelet melléklete lép.
11. § E rendelet a kihirdetését követõ 15. napon lép hatályba, ezzel egyidejûleg hatályát veszti az R. 10. § (2) bekezdése.
Melléklet a 38/2006. (V. 18.) FVM rendelethez
"1. A fizetendõ lakbér alapját a lakás hasznos alapterülete és komfortfokozata figyelembevételével kell kiszámítani:
a) összkomfortos lakás esetén 180 Ft/m2,
b) komfortos lakás esetén 150 Ft/m2,
c) félkomfortos lakás esetén 100 Ft/m2,
d) komfort nélküli lakás esetén 80 Ft/m2."
![Bálint gazda kertészeti tanácsai Bálint gazda születésnapja](/kep/414x250/1036733.jpg)
105 éve született Bálint gazda: emlékezzünk az ország kertészére örökzöld tanácsaival
Bálint gazda szinte mindenki számára ismert szakember volt. Egy népszerű videóval emlékezünk Bálint gazdára, az ország kertészére születésnapján. Továbbá, nézd meg...
![zöld paradicsom információk zöld paradicsom ehető vagy mérgező](/kep/414x250/1036734.jpg)
Az igazság a zöld paradicsomról! Ehető vagy mérgező?
A zöld paradicsom egy rejtélyes és megosztó növény a gasztronómia világában. Miközben egyesek ízletes csemegének tartják, mások óvva intenek a fogyasztásától. De vajon mi...
![rezgő virág ültetése és gondozása rezgő virág jellegzetességei](/kep/414x250/1036732.jpg)
A légies szépségű rezgő virág, ami eleganciát kölcsönöz kertednek!
A rezgő virág (Gypsophila), más néven buglyos fátyolvirág vagy rezgő hópehely, az egyik legszebb és legkecsesebb virág, amit kertünkbe ültethetünk. Légies megjelenése és...
![fa ültetése meleg időben fa ültetés nyáron](/kep/414x250/1036731.jpg)
Fa ültetése nyáron? Felfedjük a titkokat, hogyan lehet a melegben is sikerrel járni!
A faültetés nagyszerű módja annak, hogy hozzájáruljunk környezetünk védelméhez, javítsuk otthonunk környezetét, és hosszú távú értéket teremtsünk. A tipikus faültetési...
![magyar virágok gyönyörűek magyar virágok amik őshonosak](/kep/414x250/1036730.jpg)
A legszebb őshonos, magyar virágok, amiktől egy oázis lesz a kerted
A magyar kertek varázslatos oázisokká válhatnak, ha az őshonos, magyar virágok sokszínűségét és szépségét használjuk fel. Ezek a virágok nemcsak esztétikai élményt...
![madárinfluenza járvány tények madárinfluenza vírus tény](/kep/414x250/1036729.jpg)
Madárinfluenza - ezt a tényt kevesen tudják róla
A madárinfluenza, más néven avian influenza, egy vírusos betegség, amely elsősorban madarakat érint, de bizonyos törzsei képesek átterjedni más állatokra és akár emberekre is....
![kerti növény szaporítás kerti növények szaporítása házilag](/kep/414x250/1036728.jpg)
Kerti növények szaporítása egyszerűen! Nézd meg, hogyan!
A kerti növények szaporítása egy izgalmas és kihívásokkal teli feladat. A kertészkedés szerelmesei számára nincs is nagyobb öröm, mint amikor saját maguk szaporítják kedvenc...
![gyomnövények a kertben gyomnövények kiirtása](/kep/414x250/1036727.jpg)
Kiirthatatlan gyomnövények a kertben? Ezektől minél előbb szabadulj meg!
A gyönyörű kert titka a gondosan ápolt növények és a folyamatos karbantartás. Azonban vannak olyan gyomnövények, amelyek mindent megtesznek azért, hogy átvegyék az uralmat. Ezek...
![árnyéktűrő növények fajtái árnyéktűrő növények a fa alatt](/kep/414x250/1036725.jpg)
Mit ültess a fák alá? Ellenálló, árnyéktűrő növények a kertben
A kertészkedés egyik legnagyobb kihívása a fák alatti területek beültetése amihez remek segítséget jelentenek az árnyéktűrő növények. A fák lombkoronája alatti terület...
![az aszályos időjárás nehézségei aszály kihívásai](/kep/414x250/1036724.jpg)
Aszály Magyarországon: a csapadékhiány és forróság kihívásai
Az utóbbi években Magyarországot sújtó forró időjárás, aszály egyre súlyosabb problémákat okoz mind a mezőgazdaságban, mind a lakosság hétköznapjaiban. Az...
![legszebb balatoni helyek balatoni tájak](/kep/414x250/1036726.jpg)
5+1 legszebb balatoni táj a természet szerelmeseinek
A Balaton vidéke nem csak a nyári strandolásról szól. A természeti kincsekben bővelkedő régió változatos tájaival, lenyűgöző növény- és állatvilágával, valamint festői...
![hogyan gondoskodjunk a tyúkokról melegben tyúkok gondozása a forróságban](/kep/414x250/1036723.jpg)
A tyúkok nyári gondozása, ezt add nekik a melegben
A nyári hónapokban a tyúkok különös figyelmet igényelnek, hiszen a meleg időjárás komoly kihívást jelenthet számukra. Ahhoz, hogy egy tyúk egészséges és produktív maradjon,...