Vételi ajánlat


Online tanácsadás


Kérdés:


Kérdést felvető neve: Felügyelő Rendszer


Tisztelt Szakértő Úr!

Község külterületén van egy "szántó" művelési águ ingatlanunk 1/2-1/2 tul. részben nejemmel, amire vételi ajánlatot tett egy országos szerv, közcélra. A szántó jelenleg 5 éves bérleti idő 4. évében van. A vételi ajánlat tartalmaz: szakértő által megállapított forgalmi értéket + zöldkárt, mindkettő forintosítva.
A bérleti szerződés felbontásának módját kérdezném Öntől és azt, hogy a bérlőnek jár-e a zöldkár, ha neki nem is keletkezik kára?
Köszönettel.



Válasz:


Az önkormányzat vételi ajánlata vélhetően közérdekből történik, s ha nem fogadják el az ajánlatot, kisajátítási eljárást indítanak az ingatlan megszerzése érdekében. Adásvételi megállapodás esetében ugyan kisajátítás nem indul, de nem csak a tulajdonosokat kell kártalanítani, hanem az esetleges haszonélvezőt, haszonbérlőt is. A haszonbérleti szerződést Önöknek nem kell feltétlenül felbontaniuk. Egyoldalúan, a haszonbérlő beleegyezése nélkül nem is tehetnék, ugyanis határozott idejű szerződést rendes felmondással csak közös megegyezés esetén lehet felbontani. Lehetőség van azonban rá, hogy az önkormányzat az adásvétellel „magával vigye” a haszonbérlőt is, s majd ő állapodik meg vele a haszonbérlet felbontásáról. Az önkormányzat választhatja azonban azt a megoldást is, hogy adásvétel helyett kisajátítási eljárást indít, ekkor ugyanis a kisajátított ingatlanra vonatkozóan más személyt (tehát a haszonbérlőt is) megillető jogok a törvény erejénél fogva szűnnek meg, nem kell tehát külön felbontani a szerződést. Mivel a haszonbérlő művelési joga ezzel megszűnik, megilleti megfelelő mértékű kártalanítás. Ha pl. a földön lábon álló gabona vagy más növényzet található, akár zöldkár címén is megilletheti kártalanítás. A volt tulajdonosoknak kisajátítás esetén természetesen szintén teljeskörű kártalanítás jár, tehát nem fognak rosszabbul járni, ha az adásvétel valamely ok miatt meghiúsulna.


címkék:
Kapcsolódó cikkek
Gyeptermesztés májusban

Füvesítés májusban: 5 tipp, hogy sikeres legyen

Májusra érve sokan úgy gondolják, hogy már lekéstek a füvesítés optimális időszakáról, ami a tavaszi hónapok elejére esik. Azonban a jó hír az, hogy májusban sem késő új...

Virágok nyárra

Virágok, amelyek különösen jól bírják a nyári hőséget

A nyár mindjárt beköszönt, és a kertek, valamint balkonok tulajdonosai izgalommal várják, hogy virágaik kivirágozzanak, színt és életet hozva a forró hónapokba. Azonban a...

színes kert megtöltése

Töltsd meg színekkel a kerted- kiváló növények júniusra!

Ahogy a nyár beköszönt, a kertészek izgatottan készülnek az élénk  kertre, ami ideális háttérként szolgál az otthoni grillezésekhez és a szabadtéri kikapcsolódáshoz a...

júniusi kertészkedés

Júniusi kertészkedés: Tippek mit érdemes ültetni nyáron!

Június közeledtével kertészként izgatottan várjuk, milyen zöldségeket és növényeket termeszthetünk a kertünkben, azoknak a helyére, amiket már a nyár elején...

Nyári virágok az erkélyen

5+1 legszebb növény az erkélyedre, ami egész nyáron virágozni fog

Az erkély egy különleges hely a lakásban, ahol a természet közelségét élvezhetjük anélkül, hogy elhagynánk otthonunkat. Az erkély növényei nemcsak szépségükkel és...

kötözd le a szőlőt

Itt az idő: kötözd le a szőlőt, hogy bőséges termésed legyen az idén!

Közeledik a nyár, a szőlőtőkék hamarosan virágokat bontanak, majd pedig ízletes, édes szőlőfürtöket hoznak létre. Azonban a bőséges termés elérése érdekében fontos...

Legjobb illatú májusi virágok

5 különleges májusi virág, aminek illatától még a szomszéd is megrészegül

A tavasz lassan átadja helyét a nyárnak, kertünk pedig életre kel. A május csodálatos illatokkal tölti meg a levegőt, és igazi paradicsommá varázsolja a kerteket. Ez a hónap a...

Spárgás receptek

Itt a spárgaszezon: Ezek a LEGFINOMABB spárgás ételek

A tavasz beköszöntével végre megérkezik a spárgaszezon is, amely újra és újra megörvendeztet minket ezzel az ízletes és sokoldalú zöldséggel. Mostani cikkünkben azokat a...

kerti büdöske ültetése veteményesbe

Amiért az egész veteményes kert hálás lesz: Így ültess kerti büdöskét

A kerti büdöske (Tagetes) ültetése egyszerű és kiváló választás mind a díszkertek, mind a veteményesek számára. Ezért az alábbi cikkünkben részletesen bemutatjuk, hogy...

hortenzia nyári ápolása

Hortenzia nyári ápolása – a kertész tippjei, amivel kétszer annyi virágot hoz a hortenziád

A hortenzia sokak kedvenc virága. Ez a mediterrán csodanövény sok-sok kertet, udvart díszit. De azt vajon hányan tudják, hogy hogyan kell a hortenziát nyáron megfelelően ápolni?...

spárga termesztése

Spárgaszezon: mindent, amit tudnod kell a termesztéséről

Eljött a spárgaszezon ideje és nincs is annál jobb, mint a saját kertünkből frissen szedett spárgával meglepni magunkat és családunkat! Ezért most egy cikkben foglaltunk össze...

dobd fel az élesztős trükkel palántáidat

Élesztős trükk a szuper palántákhoz: dobd fel a növényeidet ezzel a titkos hozzávalóval!

 A tapasztalt kertészek rengeteg olyan titkos trükknek a tudói, amik segítenek, hogy szebb, jobb legyen a növény, vagy éppen több termés legyen. Az imént egy ilyen trükköt...