Online tanácsadás
Tisztelt Tanácsadó! A kérdésem a következő: Hogyan jön létre a szolgalmi jog, vagy az elbirtoklás? Erre szeretnék választ kapni, előre is köszönöm.
Mind a szolgalmi jog, mind az elbirtoklás létrejöttének legbiztonságosabb módja, ha az bejegyzésre kerül az ingatlan-nyilvántartásban, ekkor ugyanis nem képezheti vita tárgyát szolgalmi jog esetében egy esetleges szóbeli megállapodás tartalma, elbirtoklás esetében pedig a nyilvántartásba bejegyzett tulajdonos későbbi (pl. végrendeletbe foglalt) rendelkezésének végrehajtása.
A telki szolgalmi jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez a felek írásos megállapodása szükséges, melyet ügyvéd által ellenjegyzett magánokirati formában kell elkészíteni és az ügyvéd jogosult azt benyújtani a körzeti földhivatalhoz bejegyzésre. Fontos szabály továbbá, hogy a telki szolgalmi jog létesítéséért egyszer, az alapításakor kérhető csak ellenérték. Amennyiben a felek a szolgalmi jogról nem tudnak kölcsönösen megállapodni, a telki szolgalmi jog megállapítását a helyi bíróságtól kell kérni.
Az elbirtoklás ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséért az illetékes helyi bírósághoz kell fordulni, mely polgári peres eljárás keretében folytatja le az elbirtoklás tényének bizonyítását. Ehhez ingatlan esetében 15 év szakadatlan birtoklás bizonyítása szükséges úgy, hogy azt sajátjaként tartotta fenn, illetve művelte. Ha a bíróság megállapítja az elbirtoklás tényét, döntését megküldi az illetékes földhivatalhoz, mely gondoskodik az új tulajdonos bejegyzéséről.
Vissza a kérdések listájához
A telki szolgalmi jog ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséhez a felek írásos megállapodása szükséges, melyet ügyvéd által ellenjegyzett magánokirati formában kell elkészíteni és az ügyvéd jogosult azt benyújtani a körzeti földhivatalhoz bejegyzésre. Fontos szabály továbbá, hogy a telki szolgalmi jog létesítéséért egyszer, az alapításakor kérhető csak ellenérték. Amennyiben a felek a szolgalmi jogról nem tudnak kölcsönösen megállapodni, a telki szolgalmi jog megállapítását a helyi bíróságtól kell kérni.
Az elbirtoklás ingatlan-nyilvántartásba történő bejegyzéséért az illetékes helyi bírósághoz kell fordulni, mely polgári peres eljárás keretében folytatja le az elbirtoklás tényének bizonyítását. Ehhez ingatlan esetében 15 év szakadatlan birtoklás bizonyítása szükséges úgy, hogy azt sajátjaként tartotta fenn, illetve művelte. Ha a bíróság megállapítja az elbirtoklás tényét, döntését megküldi az illetékes földhivatalhoz, mely gondoskodik az új tulajdonos bejegyzéséről.