Online tanácsadás
Tiszteletem,
Van egy telkem egy hétvégi házzal. A telek egy homboldali teraszon helyezkedik el: Donbgerinc és szakadék között két szélszomszéddal. A teraszon 4 telek található, a második az enyém.
A kérdésem a bejárásról szólna:
Szorgalmi út van a 3 telken, a negyediken (külső szomszédom HRSZ: 7831) nincs, ami út mellett van, onnan tudok bejárni a belső szomszéddal együtt (HRSZ: 7835/3), mivel a szorgami út a másik oldalon kocsival, és semmilyen járművel és gyalog sem járgató a laza föld és növényzet miatt.
Az út melletti külső szomszédom vámoltat a gyalogos átjárásért, mivel járművel ott sem lehet bemenni.
Mit tudok csinálni? Tudok-e szorgalmi jogot kényszeríteni, vagy utat elbirtokolni? Ezeknek az anyagi vonzatára is kiváncsi lennék. A belső szomszédom mellettem van e témában.
Pályázati lehetőségekről is érdeklődnék:
Van-e pályázati lehetőség az említett szorgalmi utat kiépíttetni, betonozni (szurdikút)? Hallottam EU-s infrastruktúrális, agrár fejlesztési pályázatokról. A kiépülése ellenében hajlandó lennék lemondani szorgalmi utamról az önkormányzat javára, a belső szomszédom is.
Köszönöm a segítséget
Drinóczi Zoltán
A szolgalmi (és nem szorgalmi) jog gyakorlására vonatkozóan a Polgári Törvénykönyv a következő szabályt tartalmazza: ha valamely föld nincs összekötve megfelelő közúttal, a szomszédok kötelesek tűrni, hogy a jogosult földjeiken átjárjon. Nem minősül megfelelő útnak, amelyen a közlekedés lehetetlen, vagy rendkívüli nehézséggel járna. Azt viszont mindenképpen meg kell teremteni, hogy legalább az ingatlan bejáratáig járművel is el lehessen jutni. A szükségbeli út szolgalma kétféleképpen alapítható. Szerződéssel a felek kölcsönösen megegyezhetnek róla, ilyen esetben egyszeri, a szolgalmi jog alapítására szóló anyagi ellentételezésre lehetőség van, de a szolgalmi jog gyakorlásáért díj nem köthető ki. A szolgalmi jogot a megkötött szerződés alapján az ingatlan-nyilvántartásba is be kell jegyezni. Ha a felek nem tudnak megállapodni, a szükségbeli átjárás biztosítása a helyi bíróságtól kérhető. A bíróság határozatában dönt a szolgalmi jog alapításáról és be is jegyezteti az ingatlan-nyilvántartásba. Fontos megjegyezni, hogy a szolgalmi jog a telek mindenkori tulajdonosát megilleti, tehát ha bármelyik fél eladja ingatlanát, az új tulajdonosnak nem kell az átjárás jogát újból megszereznie. Másik felvetésére, azaz az átjárási jog elbirtoklására csak akkor lenne lehetősége, ha az átjárás ellen a szomszéd nem tiltakozna, s 10 éven keresztül folyamatosan megvalósulna.
Támogatási lehetőségek között 2006-ban csak a termőföldek megközelítését szolgáló utak működőképességének fenntartására hirdettek pályázatot, létesítésére nem. De ezügyben – tekintettel arra, hogy a pályázati rendszer és a kiírások gyakran változnak – azt javaslom, konzultáljon agrárpályázatokban jártas szakértővel.
Vissza a kérdések listájához
Támogatási lehetőségek között 2006-ban csak a termőföldek megközelítését szolgáló utak működőképességének fenntartására hirdettek pályázatot, létesítésére nem. De ezügyben – tekintettel arra, hogy a pályázati rendszer és a kiírások gyakran változnak – azt javaslom, konzultáljon agrárpályázatokban jártas szakértővel.