Online tanácsadás
T.cim !
1495 nm-es mezőgazdasági kertemet ( rgi nevén zártkert ) eladom. Van rajta egy 14 nm-es faház, a beépitettségi lehetőség 3%.
Kérdéseim a következők:
1. Az új tulajdonos a 3%-os beépitési lehetőséget kihasználva a kert más részébe épithet-e új épületet.
2. Az eladott kert egy részére a vevővel milyen feltételek mellett köthetek haszonélvezeti szerződést, ha igen akkor az illetékköteles-e.
Válaszukat előre köszönve
Máté István
Győr
tel.: 20-3138434
A beépítési szabályok szerint egy 1500 négyzetméter alatti területen csak egyetlen felszín feletti építmény helyezhető el, emellett pedig további egy, terepszint alatti pince létesíthető. Haszonélvezeti jogot alapító szerződést kizárólag írásban, ügyvédi ellenjegyzés mellett lehet kötni, ugyanis ahhoz, hogy a haszonélvezeti jogát be tudja az ingatlan-nyilvántartásba jegyeztetni, kötelező a jogi képviselet. A haszonélvezet tartalmának részleteit tekintve javaslom, forduljon ügyvédhez. Ha a kert eladásával együtt köti a haszonélvezetet, az illetékköteles. Mértékének kiszámítása meglehetősen bonyolult. Elsőként a haszonélvezeti jog értékét kell meghatározni. Amennyiben elmúlt már 65 éves, a haszonélvezettel terhelt ingatlanrész forgalmi értékének 20%-a, ha pedig 51 és 65 év közötti, a forgalmi érték 30%-a a jog értéke. Ez után a számított érték után kell fizetnie az illetéket, aminek általános tétele 10%.
Vissza a kérdések listájához