Állattenyésztéssel foglalkozom. Egy -az én birtoko


Online tanácsadás


Kérdés:


Kérdést felvető neve: Agrár Oldal admin


Állattenyésztéssel foglalkozom. Egy -az én birtokommal szomszédos- földterület adásvételéről szóló vételi nyilatkozat kifüggesztését megláttam a Polgármesteri Hivatalban. Mint helybenlakó, helybenlakó szomszéd, regisztrációs számmal rendelkező mezőgazdasági vállalkozó éltem elővásárlási jogommal. A vételárat ügyvédi letétbe helyeztem. A kifüggesztés 2007. február 14-én letelt, az eladó azt átvette. Az ügyvédem értesítését először nem vette át, majd február 16-án átvette. Ezt követően 2007. február 19-ei feladású levél február 20-án érkezett a Polgármesteri Hivatalhoz és az ügyvédemhez, amelyben az áll, hogy az eladó 2007. január 29-én (ekkor lett a kifüggesztésre beadva a Polg. Hiv-hoz) 17.25 perckor eláll a nyilatkozat elfogadásától, mert az eladónak nem áll rendelkezésére a vételár. A földhivatal nem jegyzi be a tulajdonjogomat, mert nem az eredeti kifüggesztett dokumentumot adtuk be (az az eladóhoz kerül vissza).
Kérdésem a következő: Mit tegyek? Van-e esélyem a tulajdonjog megszerzésére a bíróságon?



Válasz:


A kérdésben szereplő eljárást a 16/2002. (II.18.) kormányrendelet szabályozza. Eszerint az elővásárlásra jogosult a vételi ajánlat kifüggesztésének ideje alatt a vételi nyilatkozatot a települési jegyzőnek személyesen átadja vagy postai úton, tértivevénnyel megküldi. A jegyző erről iratjegyzéket készít és az ajánlat eredeti példányát, valamint az elővásárlásra jogosult nyilatkozatát megküldi az eladónak. Az adásvételi szerződés az eladó és az elővásárlásra jogosult között az elővásárlásra jogosult fél elfogadó nyilatkozatának az eladó féllel történt közlésével (átvételével) jön létre, a hirdetményben közölt feltételekkel azonos tartalommal. Fontos szabály tehát, hogy a hirdetményben szereplő fizetési feltételeket az elővásárlásra jogosultnak pontosan be kell tartania ahhoz, hogy az eredetileg kiszemelt vevő helyébe lépjen az adásvételi szerződésben. Különben az eladó fél szerződésszegésre hivatkozhat és adott esetben a szerződéstől elállhat. A kérdésben közöltekből egyértelműen nem dönthető el, hogy jogszerű volt-e az elállás vagy sem. Az viszont elmondható, hogy az eladó fél elállási nyilatkozata az elővásárlási jog jogosultjával szemben hatálytalan, mivel azt nem nyújtotta be a Polgármesteri Hivatalhoz. Az eladó érvelése, miszerint azért áll el, mert a vevő nem rendelkezett a vételárral, önmagában nem alapozza meg a föld értékesítésére irányuló szándékának visszavonását. Ebben a helyzetben valójában a vevő fél állhatott volna el vételi szándékától. Ön, mint az elővásárlási jog jogosultja bírósági úton érvényesítheti elővásárlási jogosultságát. Ezért mindenképpen indokolt ügyvédhez fordulnia. A tulajdonjog bejegyzéséhez valóban szükségesek azok az iratok (a kifüggesztett ajánlat, az elővásárlásra jogosult nyilatkozata és a jegyző által készített iratjegyzék), melyeket a jegyző az eladónak küldött meg postán. Ha ezeket az iratokat az eladó nem hajlandó átadni, az okiratok kiadására lehet kötelezni az eladó felet.


címkék:
Kapcsolódó cikkek
Fenyőillatosításra a fenyő tűleveleinek kifőzés

Így illatosíthatod otthonodat egyszerűen a fenyő tűleveleinek kifőzésével

Nemcsak egy ünnepi téli illat a fenyő erős illata, hanem ez az illat sokak számára a "tiszta" szinonimája is. Ha meg akarod tölteni otthonodat a fenyő gazdag illatával,...

Citrushéj használatára a kertben

Ne dobd ki a mandarinhéjat!- 5 módszer a citrushéj használatára a kertben

Ne dobd ki a narancshéjat és a citromhéjat, sőt még csak a mandarinhéjat se a kukába, hiszen nagyon sok mindenre fel lehet használni, többek között a kertészkedés közben is!...

Csokival bevont töltött datolya recept

Csokival bevont töltött datolya- a legkülönlegesebb karácsonyi édesség

Szeretnéd idén valami igazán különleges csemegével meglepni barátaidat, családodat, szeretteidet karácsonykor? Ez a csokival bevont töltött datolya recept, akkor biztosan tetszeni...

Karácsonyfadísz szódabikarbónából

Így készíts sötétben világító, illatos karácsonyfadíszt szódabikarbónából!

Ha te is unod már a semleges karácsonyfadíszeket és szeretnél valami egyedi díszt készíteni, akkor mindenképpen olvasd el cikkünket, megmutatjuk, hogyan tehetsz szert sötétben...

Védekezzünk az egerek ellen eredményesen

6 módszer, amikkel megtisztíthatod otthonod az egerektől

Az egereket senkinek nem kell bemutatni. Ezeket a hívatlan vendégeket senki nem látja szívesen a portáján, ennek pedig jó oka van.

A csipkebogyótea készítésének menete

Sokan elrontják – Így készíts csipkebogyóteát!

Nagyon sokan vannak, akik nem tudják, hogy készül a tökéletes csipkebogyótea, ezzel pedig azt érik el, hogy az értékes hatóanyagok elvesznek készítés közben…Cikkünkben...

Decemberben számíthatunk a leglátványosabb csillaghullásra!

Decemberben számíthatunk a leglátványosabb csillaghullásra!

Nem kell lemondanunk a meseszép látványosságokról az év vége felé sem ugyanis decemberben lesz a legszebb csillaghullás, érkezik a Geminidák meteorraj! Tudd meg, mikor érdemes az...

A legjobb céklás recepteket mutatom meg

Cékla minden mennyiségben – Céklafelhasználási tippek mindenkinek!

Sajnos sokan még felnőttkorban sem szeretik a céklát, pedig az egyik legsokoldalúbb, leghasznosabb zöldségünk. Mostani cikkemben elmondom nektek, miért kellene sokkal többet...

Luca-napi népszokások, Luca-napi hagyományok, Luca-nap Magyarországon

Az év legbabonásabb napja: Luca-nap – december 13.

Luca napjához (december 13.) több népszokás is kapcsolódik. Ezek eredete valószínűleg az, hogy a Gergely-naptár bevezetése előtt ez a nap volt az év...

Készítsünk forralt bort

A tél finomságai – Forralt bor, krampampuli, kinderpuncs (RECEPTEK)

Eljött a tél, a hűvös, borongós, havas idő. Ilyenkor nincs is jobb, mint otthon, betakarózva egy finom, meleg forralt bort szürcsölgetni. A maximális élvezetért mutatunk Nektek 3...

Karácsonyfa választás - milyen az ideális Karácsonyfa?

Milyen fenyőfát válasszunk Karácsonyra?

Az örökzöldek évszázadok óta a karácsonyhoz kapcsolódnak. A változhatatlanság, az örök szeretet szimbólumai. Nem mindenki állít ma sem fenyőfát, de egy szép adventi...

karácsony régen és ma

Karácsony régen és ma. Neked miről szól ez az ünnep?

Rohamosan közeledik a Karácsony. Az ünnep alkalmából most bemutatjuk, hogy miről is szólt régen ez a csodálatos ünnep és hogyan zajlik napjainkban. Nagyon elszomorító, hogy...