Állattenyésztéssel foglalkozom. Egy -az én birtoko


Online tanácsadás


Kérdés:


Kérdést felvető neve: Felügyelő Rendszer


Állattenyésztéssel foglalkozom. Egy -az én birtokommal szomszédos- földterület adásvételéről szóló vételi nyilatkozat kifüggesztését megláttam a Polgármesteri Hivatalban. Mint helybenlakó, helybenlakó szomszéd, regisztrációs számmal rendelkező mezőgazdasági vállalkozó éltem elővásárlási jogommal. A vételárat ügyvédi letétbe helyeztem. A kifüggesztés 2007. február 14-én letelt, az eladó azt átvette. Az ügyvédem értesítését először nem vette át, majd február 16-án átvette. Ezt követően 2007. február 19-ei feladású levél február 20-án érkezett a Polgármesteri Hivatalhoz és az ügyvédemhez, amelyben az áll, hogy az eladó 2007. január 29-én (ekkor lett a kifüggesztésre beadva a Polg. Hiv-hoz) 17.25 perckor eláll a nyilatkozat elfogadásától, mert az eladónak nem áll rendelkezésére a vételár. A földhivatal nem jegyzi be a tulajdonjogomat, mert nem az eredeti kifüggesztett dokumentumot adtuk be (az az eladóhoz kerül vissza).
Kérdésem a következő: Mit tegyek? Van-e esélyem a tulajdonjog megszerzésére a bíróságon?



Válasz:


A kérdésben szereplő eljárást a 16/2002. (II.18.) kormányrendelet szabályozza. Eszerint az elővásárlásra jogosult a vételi ajánlat kifüggesztésének ideje alatt a vételi nyilatkozatot a települési jegyzőnek személyesen átadja vagy postai úton, tértivevénnyel megküldi. A jegyző erről iratjegyzéket készít és az ajánlat eredeti példányát, valamint az elővásárlásra jogosult nyilatkozatát megküldi az eladónak. Az adásvételi szerződés az eladó és az elővásárlásra jogosult között az elővásárlásra jogosult fél elfogadó nyilatkozatának az eladó féllel történt közlésével (átvételével) jön létre, a hirdetményben közölt feltételekkel azonos tartalommal. Fontos szabály tehát, hogy a hirdetményben szereplő fizetési feltételeket az elővásárlásra jogosultnak pontosan be kell tartania ahhoz, hogy az eredetileg kiszemelt vevő helyébe lépjen az adásvételi szerződésben. Különben az eladó fél szerződésszegésre hivatkozhat és adott esetben a szerződéstől elállhat. A kérdésben közöltekből egyértelműen nem dönthető el, hogy jogszerű volt-e az elállás vagy sem. Az viszont elmondható, hogy az eladó fél elállási nyilatkozata az elővásárlási jog jogosultjával szemben hatálytalan, mivel azt nem nyújtotta be a Polgármesteri Hivatalhoz. Az eladó érvelése, miszerint azért áll el, mert a vevő nem rendelkezett a vételárral, önmagában nem alapozza meg a föld értékesítésére irányuló szándékának visszavonását. Ebben a helyzetben valójában a vevő fél állhatott volna el vételi szándékától. Ön, mint az elővásárlási jog jogosultja bírósági úton érvényesítheti elővásárlási jogosultságát. Ezért mindenképpen indokolt ügyvédhez fordulnia. A tulajdonjog bejegyzéséhez valóban szükségesek azok az iratok (a kifüggesztett ajánlat, az elővásárlásra jogosult nyilatkozata és a jegyző által készített iratjegyzék), melyeket a jegyző az eladónak küldött meg postán. Ha ezeket az iratokat az eladó nem hajlandó átadni, az okiratok kiadására lehet kötelezni az eladó felet.


címkék:
Kapcsolódó cikkek
metélőhagyma

Hogyan használjuk a metélőhagymát - A kertben és a konyhában

A metélőhagyma az egyik legegyszerűbben termeszthető és a veteményeskertbe adható fűszernövény, ráadásul évelő is, úgyhogy évről évre visszatér. Kerted és konyhád...

ernyős verbéna ültetése

Termeszd ezt a csodás virágot a pillangók számára és ellepik a kertedet

Az ernyős verbéna (Verbena bonariensis) egy különleges és lenyűgöző növény, amely nemcsak a kerted dísze lehet, hanem a pillangók számára is igazi paradicsom. A vibráló, öt...

méhek kedvenc virága

Ez az a virág, amitől az összes méh bezsong

A varjúháj, különösen a sárga virágú varjúháj, különleges helyet foglal el a kertészek és a méhek szívében egyaránt. Ez az évelő zamatos növény nem csak könnyen...

katicákkal a kártevők ellen

Így védd a kerted a katicabogarak segítségével

A katicabogarak, más néven hétpettyes katicák (Coccinellidae), a kertészek egyik legjobb szövetségesei a természetes kártevőirtásban. Ezek az apró, élénk színű bogarak és...

kullancs ellen

Kullancs a bőr alatt: így vedd észre a leghamarabb!

A kullancscsípés felismerése gyakran bonyolultabb, mint más rovarcsípéseké. A szúnyogokkal és más rovarokkal ellentétben a kullancscsípés nem okoz azonnali viszketést vagy...

14 ritka cicafajta, amik biztosan elrabolják a szívedet

14 ritka cicafajta, amik biztosan levesznek a lábadról

A legtöbben könnyen felismerjük a sziámi vagy a perzsa macskát, de mi a helyzet a Peterbald vagy a Sokoke fajtával? Ismeretlenül cseng? Ebben a cikkben 14 ritka cicafajtát ismerhetsz...

Cickafark virágzás: A nők és a természetes gyógyítás barátja

Most kezdődik a cickafark virágzása - Gyógyhatása számtalan dologban segíthet. Mutatjuk

Júniusban kezdődik a cickafark virágzása. Szedj belőle, amíg megteheted, hiszen ez az egyszerű növény olyan sokoldalú, hogy migrénre a vérzésekre, gyulladásokra, az aranyérrre...

júliusi kerti munka

Kerti munkák a nyár derekán: mit tegyünk a kertben július elején?

A nyár derekán a kert különösen fontos szerepet játszik a mindennapokban, különösen a gyerekek számára, akik ilyenkor sok időt töltenek a szabadban. Most Bálint gazda...

Mit kezdj a cseresznye szezonban a rengeteg cseresznyével?

Mit kezdj a cseresznye szezonban a rengeteg cseresznyével? - Így ne menjen kárba az idei termés

Biztos vagyok benne, hogy te is úgy imádod a cseresznyét, akárcsak én. Kora nyáron nincs is annál jobb, mint mikor egy tál friss cseresznyét majszolva ülsz a kertben a napon, és...

A vargánya gomba - nemcsak ízletes, de nagyon egészséges is

A vargánya gomba - ízletes és nagyon egészséges is!

Gondoltad volna, hogy a vargánya gomba az egyik legkeresettebb és legízletesebb erdei kincsünk? Júniustól egészen októberig érdemes az erdőkben kalandozni, hogy rábukkanj erre a...

Te tudtad miért használnak füstölőt a méhészek? - A méhek füstölése

Te tudtad miért használnak füstölőt a méhészek? - A méhek füstölése

A méhészet egy ősi mesterség, amely számos technikát és eszközt használ a méhek gondozására és a méz begyűjtésére. Az egyik legfontosabb eszköz, amelyet a méhészek...

A pulykatartás előnyei és hátrányai - Ezeket vesd össze, ha pulykákat szeretnél tartani

A pulykatartás előnyei és hátrányai - Ezeket vesd össze, ha pulykákat szeretnél tartani

A pulykatartás egyre népszerűbbé válik mind a hobbiállattartók, mind a gazdálkodók körében. Mint minden mezőgazdasági tevékenységnek, ennek is megvannak a maga előnyei és...