Állattenyésztéssel foglalkozom. Egy -az én birtoko


Online tanácsadás


Kérdés:


Kérdést felvető neve: Agrár Oldal admin


Állattenyésztéssel foglalkozom. Egy -az én birtokommal szomszédos- földterület adásvételéről szóló vételi nyilatkozat kifüggesztését megláttam a Polgármesteri Hivatalban. Mint helybenlakó, helybenlakó szomszéd, regisztrációs számmal rendelkező mezőgazdasági vállalkozó éltem elővásárlási jogommal. A vételárat ügyvédi letétbe helyeztem. A kifüggesztés 2007. február 14-én letelt, az eladó azt átvette. Az ügyvédem értesítését először nem vette át, majd február 16-án átvette. Ezt követően 2007. február 19-ei feladású levél február 20-án érkezett a Polgármesteri Hivatalhoz és az ügyvédemhez, amelyben az áll, hogy az eladó 2007. január 29-én (ekkor lett a kifüggesztésre beadva a Polg. Hiv-hoz) 17.25 perckor eláll a nyilatkozat elfogadásától, mert az eladónak nem áll rendelkezésére a vételár. A földhivatal nem jegyzi be a tulajdonjogomat, mert nem az eredeti kifüggesztett dokumentumot adtuk be (az az eladóhoz kerül vissza).
Kérdésem a következő: Mit tegyek? Van-e esélyem a tulajdonjog megszerzésére a bíróságon?



Válasz:


A kérdésben szereplő eljárást a 16/2002. (II.18.) kormányrendelet szabályozza. Eszerint az elővásárlásra jogosult a vételi ajánlat kifüggesztésének ideje alatt a vételi nyilatkozatot a települési jegyzőnek személyesen átadja vagy postai úton, tértivevénnyel megküldi. A jegyző erről iratjegyzéket készít és az ajánlat eredeti példányát, valamint az elővásárlásra jogosult nyilatkozatát megküldi az eladónak. Az adásvételi szerződés az eladó és az elővásárlásra jogosult között az elővásárlásra jogosult fél elfogadó nyilatkozatának az eladó féllel történt közlésével (átvételével) jön létre, a hirdetményben közölt feltételekkel azonos tartalommal. Fontos szabály tehát, hogy a hirdetményben szereplő fizetési feltételeket az elővásárlásra jogosultnak pontosan be kell tartania ahhoz, hogy az eredetileg kiszemelt vevő helyébe lépjen az adásvételi szerződésben. Különben az eladó fél szerződésszegésre hivatkozhat és adott esetben a szerződéstől elállhat. A kérdésben közöltekből egyértelműen nem dönthető el, hogy jogszerű volt-e az elállás vagy sem. Az viszont elmondható, hogy az eladó fél elállási nyilatkozata az elővásárlási jog jogosultjával szemben hatálytalan, mivel azt nem nyújtotta be a Polgármesteri Hivatalhoz. Az eladó érvelése, miszerint azért áll el, mert a vevő nem rendelkezett a vételárral, önmagában nem alapozza meg a föld értékesítésére irányuló szándékának visszavonását. Ebben a helyzetben valójában a vevő fél állhatott volna el vételi szándékától. Ön, mint az elővásárlási jog jogosultja bírósági úton érvényesítheti elővásárlási jogosultságát. Ezért mindenképpen indokolt ügyvédhez fordulnia. A tulajdonjog bejegyzéséhez valóban szükségesek azok az iratok (a kifüggesztett ajánlat, az elővásárlásra jogosult nyilatkozata és a jegyző által készített iratjegyzék), melyeket a jegyző az eladónak küldött meg postán. Ha ezeket az iratokat az eladó nem hajlandó átadni, az okiratok kiadására lehet kötelezni az eladó felet.


címkék:
Kapcsolódó cikkek
Tudj meg mindent a Brahma tyúkokról

Tollaslábú szépségek – A Brahma tyúkok bemutatása

A Brahma tyúkok kétségtelenül a legnagyobb tyúkfajták közé tartoznak. Méretük azonban senkit se riasszon el, a Brahmákat ugyanis sokan kifejezetten jámbor és kedves...

Gyerekkorunk furcsasága - A narancseper bemutatása

Gyerekkorunk furcsasága - A narancseper bemutatása

Egy nagyon különleges növényt mutatok be most nektek, ez a növény pedig nem más, mint gyerekkorom egyik legnagyobb kedvence: a narancseper! 

Színes tojásokat tojó tyúkfajták

Tyúkfajták, amik több színben pompázó tojásokkal lepnek meg minket!

Habár a hímes tojásokat a legtöbben első sorban a húsvéttal párosítják, valóban léteznek olyan tyúkfélék, amelyek, ha díszítettekkel nem is, de színpompás tojásokkal...

Magyar burgonyafajták termesztése és felhasználása

Magyar burgonyafajták – Melyik burgonyát süssük, melyiket főzzük?

A burgonya az egyik legfontosabb növényünk, leginkább azért, mert nagyon sokféleképpen fel lehet használni, alkalmas emberi fogyasztásra, állatok takarmányozására, valamint...

Érdekességek a pisztáciáról

Mi fán terem a pisztácia?

Mi fán terem a pisztácia, mit kell tudnunk a pisztáciáról, nevelhetünk-e kertünkben pisztáciát? Rengeteg kérdést tettetek fel nekünk a pisztáciával kapcsolatban, éppen ezért...

Ismerjétek meg a szőlő jótékony hatásait

Ezért együnk sok szőlőt – Íme, a szőlő jótékony hatásai!

A szőlőket már évezredek óta termeszti az emberiség, és már az ősi civilizációk is előszeretettel fogyasztották őket nyersen vagy éppen bor formájában. A szőlőknek számos...

A ginzeng termesztésének menete

A csodálatos ginzeng – Így termeszd saját kezűleg!

A ginzeng egy régóta ismert, csodálatos hatásokkal bíró növény, aminek a termesztésétől sokan félnek. Éppen ezért hoztam el nektek mostani írásomat, mindent megosztok veletek...

A kökény, mint csodanövény

A kökény felhasználása, gondozása, nevelése

Folytatjuk sorozatunkat, melyben olyan csodanövényeket mutatunk be nektek, amik mára sajnos a feledés homályába távoztak. A kökény is egy ilyen növény, mivel azon ritka fajták...

Ismerd meg a világ legbüdösebb gyümölcsét, a duriánt

A világ legbüdösebb gyümölcse, amit még az éttermekből is kitiltottak

Létezik egy gyümölcs, ami olyannyira büdös, hogy kitiltották az éttermekből, de nem lehet felszállni vele a tömegközlekedési eszközökre sem. Ez a gyümölcs nem más, mint a...

Tudj meg mindent a karfiol termesztéséről

Minden, amit a karfiol termesztéséről tudnunk kell!

A népszerű, mutatós megjelenésű karfiol számos fogás hozzávalója, azonban a káposzták családjának többi tagjához képest valamivel több törődést igényel. Kényes...

Alig lehet tyúkokkal találkozni

Változnak az idők - Eltűntek a tyúkok a kertekből

Nagyszüleink idejében az volt a természetes, hogy a ház körül szaladgálnak az állatok, emlékszem, mindig volt kutya, macska, nyúl, disznó, és nem utolsósorban rengeteg tyúk....

Mohásodás ellen eredményesen

Moha a kertben: Miért baj, és mit tehetsz ellene?

Sok kerttulajdonosnak okoz gondot a kertben megjelenő moha. Mostani cikkem éppen ezért íródott, elmondom nektek, miért alakul ki moha a kert egyes részein, kell-e tennünk ellene...