notification icon
Ne maradj le semmiről! Iratkozz fel értesítéseinkre!

Állattenyésztéssel foglalkozom. Egy -az én birtoko


Online tanácsadás

Hirdetés

Kérdés:


Kérdést felvető neve: Agrár Oldal admin


Állattenyésztéssel foglalkozom. Egy -az én birtokommal szomszédos- földterület adásvételéről szóló vételi nyilatkozat kifüggesztését megláttam a Polgármesteri Hivatalban. Mint helybenlakó, helybenlakó szomszéd, regisztrációs számmal rendelkező mezőgazdasági vállalkozó éltem elővásárlási jogommal. A vételárat ügyvédi letétbe helyeztem. A kifüggesztés 2007. február 14-én letelt, az eladó azt átvette. Az ügyvédem értesítését először nem vette át, majd február 16-án átvette. Ezt követően 2007. február 19-ei feladású levél február 20-án érkezett a Polgármesteri Hivatalhoz és az ügyvédemhez, amelyben az áll, hogy az eladó 2007. január 29-én (ekkor lett a kifüggesztésre beadva a Polg. Hiv-hoz) 17.25 perckor eláll a nyilatkozat elfogadásától, mert az eladónak nem áll rendelkezésére a vételár. A földhivatal nem jegyzi be a tulajdonjogomat, mert nem az eredeti kifüggesztett dokumentumot adtuk be (az az eladóhoz kerül vissza).
Kérdésem a következő: Mit tegyek? Van-e esélyem a tulajdonjog megszerzésére a bíróságon?



Válasz:


A kérdésben szereplő eljárást a 16/2002. (II.18.) kormányrendelet szabályozza. Eszerint az elővásárlásra jogosult a vételi ajánlat kifüggesztésének ideje alatt a vételi nyilatkozatot a települési jegyzőnek személyesen átadja vagy postai úton, tértivevénnyel megküldi. A jegyző erről iratjegyzéket készít és az ajánlat eredeti példányát, valamint az elővásárlásra jogosult nyilatkozatát megküldi az eladónak. Az adásvételi szerződés az eladó és az elővásárlásra jogosult között az elővásárlásra jogosult fél elfogadó nyilatkozatának az eladó féllel történt közlésével (átvételével) jön létre, a hirdetményben közölt feltételekkel azonos tartalommal. Fontos szabály tehát, hogy a hirdetményben szereplő fizetési feltételeket az elővásárlásra jogosultnak pontosan be kell tartania ahhoz, hogy az eredetileg kiszemelt vevő helyébe lépjen az adásvételi szerződésben. Különben az eladó fél szerződésszegésre hivatkozhat és adott esetben a szerződéstől elállhat. A kérdésben közöltekből egyértelműen nem dönthető el, hogy jogszerű volt-e az elállás vagy sem. Az viszont elmondható, hogy az eladó fél elállási nyilatkozata az elővásárlási jog jogosultjával szemben hatálytalan, mivel azt nem nyújtotta be a Polgármesteri Hivatalhoz. Az eladó érvelése, miszerint azért áll el, mert a vevő nem rendelkezett a vételárral, önmagában nem alapozza meg a föld értékesítésére irányuló szándékának visszavonását. Ebben a helyzetben valójában a vevő fél állhatott volna el vételi szándékától. Ön, mint az elővásárlási jog jogosultja bírósági úton érvényesítheti elővásárlási jogosultságát. Ezért mindenképpen indokolt ügyvédhez fordulnia. A tulajdonjog bejegyzéséhez valóban szükségesek azok az iratok (a kifüggesztett ajánlat, az elővásárlásra jogosult nyilatkozata és a jegyző által készített iratjegyzék), melyeket a jegyző az eladónak küldött meg postán. Ha ezeket az iratokat az eladó nem hajlandó átadni, az okiratok kiadására lehet kötelezni az eladó felet.

Hirdetés

címkék:
Kapcsolódó cikkek
Karácsonyfaválasztás – Tippek mindenkinek

Karácsonyfaválasztási kisokos – Szakértői tippek mindenkinek

Az árusoknál ma már rengeteg féle-fajta fenyőt találhatsz te is – de ha igazán tartós, szép fát szeretnél, akkor mindenképp olvasd el cikkünket – itt a leghasznosabb...

Rovarevés hús helyett

ENSZ-javaslat: felejtsd el a húst, egyél rovarokat rizzsel!

Az ENSZ Élelmezési és Mezőgazdasági Szervezete (FAO) azt javasolja, hogy le kell szoknunk a húsevésről – át kell váltanunk a rovarok evésre, nézzük hát a részleteket…

Rohamosan közeledik a Karácsony. Az ünnep alkalmából most bemutatjuk, hogy miről is szólt régen ez a csodálatos ünnep és hogyan zajlik napjainkban.

Karácsony régen és ma. Neked miről szól ez az ünnep?

Rohamosan közeledik a Karácsony. Az ünnep alkalmából most bemutatjuk, hogy miről is szólt régen ez a csodálatos ünnep és hogyan zajlik napjainkban. Nagyon elszomorító, hogy...

Készítsünk forralt bort

A tél finomságai – Forralt bor, krampampuli, kinderpuncs (RECEPTEK)

Megérkezett a tél, itt van már az adventi időszak is, rengeteg karácsonyi vásárral találkozhatunk minden településen, ahol kortyolgathatunk egy kis forralt bort, krampamulit vagy...

Szigorítják az állattartást

Durva korlátozás Felcsúton – Maximum egy 15 kilós kutya tartható!

Rendkívüli testületi ülést tartottak Felcsúton, még az önkormányzati választások előtt – ennek egyik napirendi pontja a házikedvencekkel, illetve azok tartásával...

Elképesztő, hogy mennyire káros a sószórás!

Sózod a jeges járdát? Ezért ne tedd soha többé!

A legolcsóbb, leggyorsabb és a legelterjedtebb megoldás az utak, valamint a járdák síkosságmentesítésére egyértelműen a só. Azt viszont csak kevesen tudják, hogy mennyire...

Készítsünk kocsonyát

A magyar falusi ember pudingja, így készül az igazi kocsonya!

A kocsonyát vagy szereti valaki, vagy nem, nincsen más lehetőség, a magyar emberek többsége viszont szereti, a falusiak pedig imádják! A most következő cikkben megmutatom nektek a...

Védekezzünk muslicák ellen

Így szabadulhatsz meg könnyedén a muslicáktól!

Sajnos szinte mindenkinek meggyűlik a baja a muslicákkal, a legtöbben pedig azt sem tudják, hogy honnan kerülnek elő ezek a miniatűr rovar. Most mindent megtudhatsz a muslicákról,...

Növényvédelem télen

Szakértői tippek a növények téli takarásához!

Bújtam az internetet, és rátaláltam Harcz Endre összefoglalójára, ami a növények téli takarásáról szól. Az írását változtatás nélkül osztom meg most veletek, minden...

Állatvédő akció, ami rosszul sikerült

Állatvédők okozták közel 500 állat halálát…

Elképesztő történetre bukkantunk az interneten: állatvédő aktivisták akciója miatt mintegy ötszáz kacsa vesztette életét, azt hiszem, hogy ezt nevezik eszméletlen nagy...

A pomelo bemutatása

Pomelo, az óriásgyümölcs

Nagyobb, mint a grapefruit, az íze édes, a héja vastag, gyümölcse óriási, az összes citrusféle közül a legnagyobb, melynek súlya akár a 10 kilogrammot is elérheti. Most te is...

Készítsünk szaloncukrot saját kezűleg

Készítsünk isteni finom szaloncukrot saját kezűleg!

Ugye mennyivel jobb lenne igazi, házi finomságot enni karácsonykor, amiről tudod is miből készült? Idén ne vásárolj feleslegesen aromával telepakolt szaloncukrot – hanem...