Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő! Azzal a kérdéssel szeretné


Online tanácsadás


Kérdés:


Kérdést felvető neve: Felügyelő Rendszer


Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!
Azzal a kérdéssel szeretnék önhöz fordulni, hogy édesapám halála után 2 testvéremmel örököltünk majdnem 15 ha földet, amiről eddig nem is tudtunk, hogy létezik. Nagyjából megtudtuk, hogy ki használja ezeket a földrészeket, de nem tudjuk, hogy mi a további teedőnk. Egy nagy agrárcég használja már kb 1993 óta, de megvásárolni nem voltak a tavalyi évben sem hajlandóak, attól függetlenül ebben az évben is ugyanugy művelik mint eddig! Mit tudunk tenni ez ügyben?
Valamint egy másik probléma: mit jelent a vételi jogot biztosító szerződés?



Válasz:


(Válasz: dr. Kovács László által kiegészítve) Egy agrárcéget hiába is kérnének meg arra, hogy vásárolja meg a tulajdonukban álló földet, mivel gazdasági társaság tulajdonába termőföld nem kerülhet. Ettől még persze a jogszerűtlen használat fennáll, hiszen ahhoz, hogy a társaság művelhesse a földet, haszonbérleti (felesbérlet, részesművelési stb.) szerződést kell, hogy kössenek a tulajdonossal. Ha a társaság ettől is elzárkózik, és megegyezésre nem hajlandó, mindenképpen bírósághoz kell fordulniuk. Egyrészt birtokháborítás miatt, de mivel a birtokháborítás már egy éven túl fennáll, az önkormányzat jegyzője nem járhat el. Emellett mint tulajdonosoknak lehetőségük van a tulajdoni pert is kezdeményezniük. Annak ellenére, hogy haszonbérleti szerződéssel nem rendelkeztek, tehát bérleti díjban sem állapodhattak meg, a termőföld használatáért jogosultak térítési díjat követelni, visszamenőleg is. Ennek összegét a helyben szokásos haszonbérleti díjak figyelembevételével kell megállapítani. Érdemes még kiemelni, hogy Önöknek mint tulajdonosoknak gondoskodniuk kell a termőföld megműveléséről, tehát a termőföldet parlagon nem hagyhatják. Ha a tulajdonos szerződésben másnak vételi jogot enged (ún. opciós szerződés), a jogosult a dolgot egyoldalú nyilatkozattal megvásárolhatja. Ilyen megállapodást az ingatlan és a vételár megjelölésével írásba kell foglalni és az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni. A határozatlan időre kötött vételi jog hat hónap elteltével megszűnik, határozott időre pedig legfeljebb öt évre köthető ki és a bejegyzésében e jog gyakorlásának végső időpontját meg kell jelölni. Vételi jog esetében tehát meghatározott ideig fennálló vételi lehetőségről van szó. A vételi jog gyakorlása esetén a vételi jog jogosultjának igazolnia kell (pl. átvételi elismervénnyel), hogy az ingatlan megvásárlására vonatkozó egyoldalú nyilatkozatát a kötelezett felé megtette.


címkék:
Kapcsolódó cikkek
karácsonyfa hullik

Miért dobja le a tűleveleit a karácsonyfám? - 5 mód, amellyel a karácsonyfa egészséges maradhat

Lehet, hogy még csak most állítottad fel a karácsonyfát, de ha már tűleveleket ejt, akkor ott gond lehet. És ha nem ellenőrizzük, azt tapasztalhatjuk, hogy karácsonyra barnás és...

karácsonyfa öntözése

Hogyan öntözzünk karácsonyfát – szakértői tippek kivágott és gyökeres fákhoz

Csodálatos ünnepi lombokra vágysz? Ezzel a tanáccsal meglesz! Bár ha egy igazi karácsonyfát választunk a műfa helyett, mindig szebben néz ki, minden bizonnyal hozzátartozik a...

Sokáig lehet friss és üde a karácsonyfa

Ezt tedd, hogy sokáig friss és szép legyen a karácsonyfád!

A hagyomány úgy tartja, hogy egészen vízkeresztig díszítenie kellene a lakást a karácsonyfának. Sajnos azonban azt kell megállapítanunk, hogy kevés fa éli meg vízkeresztet,...

Zöldés, gyümölcs dekoráció esküvő

A legújabb trend: gyümölcs és zöldség dekoráció az esküvőkön

Nem tudnánk ennél jobb irányt elképzelni az esküvői dekorációban, mint hogy gyümölcsök és különböző zöldségek váltsák fel a habos masnikat, virágos végteleneket. 

Karácsonyfa állítása

Mikor szokás feldíszíteni a karácsonyfát?

Nagyon sokan posztolják már most a képeket a karácsonyfájukról, én csodálkozva nézem a képeket, és nem értem az egészet. Persze, mindenki maga dönti el, mikor állítja fel a...

alternatív karácsonyfa

Alternatív karácsonyfa ötletek - Egyedi ötletek alternatív karácsonyfadíszekhez

A karácsonyfa minden bizonnyal nálatok is az ünnepi díszítés középpontjában szokott elhelyezkedni, de vannak olyan helyzetek, amikor mást használnánk élő fenyő helyett. Ha egy...

Luca-napi népszokások, Luca-napi hagyományok, Luca-nap Magyarországon

Az év legbabonásabb napja: Luca-nap – december 13.

Luca napjához (december 13.) több népszokás is kapcsolódik. Ezek eredete valószínűleg az, hogy a Gergely-naptár bevezetése előtt ez a nap volt az év...

Balaton télen

A Balaton télen is mesés, ezek a legjobb balatoni programok télen

A Balaton télen sem veszíti el varázsát, és számos izgalmas programmal várja azokat, akik szeretnék felfedezni a tó különleges téli arcát. A hideg évszakokban a Balaton...

erdélyi programok télen

7 hangulatos és izgalmas téli program Erdélyben

Erdély, az évszakok váltakozó varázsának otthona, télen különleges atmoszférába burkolózik. A misztikus kávézók és magasba törő kastélyok országában az idő hidegéből...

Mutatom, hogyan készíthetsz házilag kovászt

Készíts kovászt, mutatom, hogyan!

A kovász sokkal egészségesebb, mint az élesztő, és még finomabb is lesz tőle a kenyér és a különféle pékárúk. Megmuatjuk, hogyan és miért készíts kovászt, amivel majd...

Közeleg a Karácsony, ezért szeretnénk kedveskedni minden olvasónknak az öt legszebb karácsonyi dal bemutatásával.

Az öt legszebb magyar karácsonyi dal

Közeleg a Karácsony, ezért szeretnénk kedveskedni minden olvasónknak az öt legszebb karácsonyi dal bemutatásával. Legalább egyszer mindenki énekelte ezeket a dalokat,...

A

A "háztáji" tápok minőségéről

A takarmányozás közismerten az állati eredetű termékek előállításának legkényesebb területe. Az állatok szervezete egyetlen más környezeti hatásra sem válaszol oly hirtelen...