Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő! Azzal a kérdéssel szeretné


Online tanácsadás


Kérdés:


Kérdést felvető neve: Agrár Oldal admin


Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!
Azzal a kérdéssel szeretnék önhöz fordulni, hogy édesapám halála után 2 testvéremmel örököltünk majdnem 15 ha földet, amiről eddig nem is tudtunk, hogy létezik. Nagyjából megtudtuk, hogy ki használja ezeket a földrészeket, de nem tudjuk, hogy mi a további teedőnk. Egy nagy agrárcég használja már kb 1993 óta, de megvásárolni nem voltak a tavalyi évben sem hajlandóak, attól függetlenül ebben az évben is ugyanugy művelik mint eddig! Mit tudunk tenni ez ügyben?
Valamint egy másik probléma: mit jelent a vételi jogot biztosító szerződés?



Válasz:


(Válasz: dr. Kovács László által kiegészítve) Egy agrárcéget hiába is kérnének meg arra, hogy vásárolja meg a tulajdonukban álló földet, mivel gazdasági társaság tulajdonába termőföld nem kerülhet. Ettől még persze a jogszerűtlen használat fennáll, hiszen ahhoz, hogy a társaság művelhesse a földet, haszonbérleti (felesbérlet, részesművelési stb.) szerződést kell, hogy kössenek a tulajdonossal. Ha a társaság ettől is elzárkózik, és megegyezésre nem hajlandó, mindenképpen bírósághoz kell fordulniuk. Egyrészt birtokháborítás miatt, de mivel a birtokháborítás már egy éven túl fennáll, az önkormányzat jegyzője nem járhat el. Emellett mint tulajdonosoknak lehetőségük van a tulajdoni pert is kezdeményezniük. Annak ellenére, hogy haszonbérleti szerződéssel nem rendelkeztek, tehát bérleti díjban sem állapodhattak meg, a termőföld használatáért jogosultak térítési díjat követelni, visszamenőleg is. Ennek összegét a helyben szokásos haszonbérleti díjak figyelembevételével kell megállapítani. Érdemes még kiemelni, hogy Önöknek mint tulajdonosoknak gondoskodniuk kell a termőföld megműveléséről, tehát a termőföldet parlagon nem hagyhatják. Ha a tulajdonos szerződésben másnak vételi jogot enged (ún. opciós szerződés), a jogosult a dolgot egyoldalú nyilatkozattal megvásárolhatja. Ilyen megállapodást az ingatlan és a vételár megjelölésével írásba kell foglalni és az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni. A határozatlan időre kötött vételi jog hat hónap elteltével megszűnik, határozott időre pedig legfeljebb öt évre köthető ki és a bejegyzésében e jog gyakorlásának végső időpontját meg kell jelölni. Vételi jog esetében tehát meghatározott ideig fennálló vételi lehetőségről van szó. A vételi jog gyakorlása esetén a vételi jog jogosultjának igazolnia kell (pl. átvételi elismervénnyel), hogy az ingatlan megvásárlására vonatkozó egyoldalú nyilatkozatát a kötelezett felé megtette.


címkék:
Kapcsolódó cikkek
Mikor tegyük ki az átteleltetett növényeket?

Mikor tehetjük ki a teleltetett növényeket? Szakértőnk válaszol!

Minden tavasszal ellepnek minket az olvasói levelek, mindenki arra kíváncsi, hogy mikor lehet végre kitenni az átteleltetett növényeket a szabadba. Ezzel a cikkel az a célom, hogy...

Madár a kertben

Hogyan tudod beazonosítani a kertedben csiripelő madarakat?

Kerted rengetegféle madárnak képes otthont nyújtani, arról nem is beszélve, hogy akik nem ott fészkelnek is megpihenhetnek benne, átrepülhetnek rajta. Mostani cikkünkben...

Levegőtisztító szobanövények

Szépek és hasznosak – 19 légtisztító szobanövény

A legtöbben azért szereznek szobanövényeket otthonukba vagy irodájukba, hogy valamivel több életet vigyenek azokba a helységekbe, amelyekben a legtöbb idejüket töltik a négy fal...

Leszívják az energiát ezek a növények

Növények, amik leszívják az összes energiádat!

Sokan nem tudják, de léteznek igazi energiavámpír növények, amiket jobb messzire elkerülni. Mostani cikkemben ezeket a szépségeket mutatom be nekik, tartsatok velem, és tudjátok...

Az uborka termesztése – Tudnivalók mindenkinek

Rekord mennyiségű uborka termesztése – Szakértői tippek/trükkök!

Tudtad, hogy az uborka a leggyakrabban permetezett zöldség? Én éppen ezért nem veszek uborkát már nagyon régóta, inkább saját kézzel termesztek – így tudom, mikor és...

Szélforgó vakond ellen

Filléres, bevált módszer a vakondok távoltartására – Készítsd el te is!

Nagyon sok kérdést kaptunk a vakondokkal kapcsolatban, melynek többsége arra irányul. hogyan lehet megszabadulni tőlük. Mostani cikkemben egy nagyon szuper ötletet osztok meg...

A palánták kiültetésének menete

A kiültetés napja – Mikor ültessük ki a palántákat? Szakértőnk válaszol!

A kiültetés napja elképesztően fontos, sokan mégsem fordítanak kellő figyelmet erre. Mostani cikkemet mindenkinek ajánlom, ugyanis kiderül, hogyan állapíthatjuk meg, hogy eljött...

A tűrő nap sztárja, íme, az ólomvirág

A tűző nap sztárja – Ismerd meg az ólomvirágot!

Az ólomvirág (Plumbago auriculata) otthona Dél-Afrika, ami megmagyarázza, hogy miért tartják fagyérzékenynek ezt a piciny kúszónövényt. Hazánkban teleltetést igényel ugyan,...

Tudjatok mindent a kapor termesztéséről

Minden, amit egy kertésznek a kapor termesztéséről tudnia kell

Hosszú a lista, ami összefoglalja, hogy miért érdemes kaprot termeszteni házilag. Kellemes, ánizsra, zellerre, és citromra hajazó íze, sokoldalúvá teszi ezt a méltán népszerű...

Bodza termése

Rengetegféleképpen fel tudod majd használni – Így gondozd helyesen bodzád!

A bodza (Sambucus) a pézsmaboglárfélék családjába tartozó növénynemzetség, Európa szerte elterjedt. Te is szeretnél kertedbe egyet, vagy talán már telepítettél is? Mostani...

Így használd fel a bodzát!

Így használd fel a bodzát!

A bodza az egyik legősibb növény, felhasználásának rengeteg módja van, gyógyító hatásáról azonban még mindig csak kevesen tudnak. A most következő cikk azt a célt...

A Gyilkos-tó keletkezésének története és legendája

A Gyilkos-tó legendája

A Gyilkos-tó és környezete a világ egyik legszebb pontjai között szerepel. Érdemes mindenkinek legalább egyszer ellátogatnia ide, ugyanis egy mesebeli helyet fog látni, hatalmas...