Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő! Azzal a kérdéssel szeretné


Online tanácsadás


Kérdés:


Kérdést felvető neve: Agrár Oldal admin


Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!
Azzal a kérdéssel szeretnék önhöz fordulni, hogy édesapám halála után 2 testvéremmel örököltünk majdnem 15 ha földet, amiről eddig nem is tudtunk, hogy létezik. Nagyjából megtudtuk, hogy ki használja ezeket a földrészeket, de nem tudjuk, hogy mi a további teedőnk. Egy nagy agrárcég használja már kb 1993 óta, de megvásárolni nem voltak a tavalyi évben sem hajlandóak, attól függetlenül ebben az évben is ugyanugy művelik mint eddig! Mit tudunk tenni ez ügyben?
Valamint egy másik probléma: mit jelent a vételi jogot biztosító szerződés?



Válasz:


(Válasz: dr. Kovács László által kiegészítve) Egy agrárcéget hiába is kérnének meg arra, hogy vásárolja meg a tulajdonukban álló földet, mivel gazdasági társaság tulajdonába termőföld nem kerülhet. Ettől még persze a jogszerűtlen használat fennáll, hiszen ahhoz, hogy a társaság művelhesse a földet, haszonbérleti (felesbérlet, részesművelési stb.) szerződést kell, hogy kössenek a tulajdonossal. Ha a társaság ettől is elzárkózik, és megegyezésre nem hajlandó, mindenképpen bírósághoz kell fordulniuk. Egyrészt birtokháborítás miatt, de mivel a birtokháborítás már egy éven túl fennáll, az önkormányzat jegyzője nem járhat el. Emellett mint tulajdonosoknak lehetőségük van a tulajdoni pert is kezdeményezniük. Annak ellenére, hogy haszonbérleti szerződéssel nem rendelkeztek, tehát bérleti díjban sem állapodhattak meg, a termőföld használatáért jogosultak térítési díjat követelni, visszamenőleg is. Ennek összegét a helyben szokásos haszonbérleti díjak figyelembevételével kell megállapítani. Érdemes még kiemelni, hogy Önöknek mint tulajdonosoknak gondoskodniuk kell a termőföld megműveléséről, tehát a termőföldet parlagon nem hagyhatják. Ha a tulajdonos szerződésben másnak vételi jogot enged (ún. opciós szerződés), a jogosult a dolgot egyoldalú nyilatkozattal megvásárolhatja. Ilyen megállapodást az ingatlan és a vételár megjelölésével írásba kell foglalni és az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni. A határozatlan időre kötött vételi jog hat hónap elteltével megszűnik, határozott időre pedig legfeljebb öt évre köthető ki és a bejegyzésében e jog gyakorlásának végső időpontját meg kell jelölni. Vételi jog esetében tehát meghatározott ideig fennálló vételi lehetőségről van szó. A vételi jog gyakorlása esetén a vételi jog jogosultjának igazolnia kell (pl. átvételi elismervénnyel), hogy az ingatlan megvásárlására vonatkozó egyoldalú nyilatkozatát a kötelezett felé megtette.


címkék:
Kapcsolódó cikkek
Büszkeségeink - A magyar tyúk bemutatása

Büszkeségeink - A magyar tyúk bemutatása

A magyar tyúkokra valóban mindenki nagyon büszke lehet, ugyanis világhíresek. Mostani cikkemben mindent elmondok nektek a magyar tyúkok történetéről! 

A legveszélyeztetettebb magyar kutyafajta – Az erdélyi kopó

A legveszélyeztetettebb magyar kutyafajta – Az erdélyi kopó

Az erdélyi kopó a legveszélyeztetettebb helyzetben lévő magyar kutyafajta, érdemes nagyon odafigyelnünk rá, mivel nagyon értékes. Most mindent elmondok nektek az erdélyi kopóról! 

Nagy-Magyarország öröksége – Az erdélyi kopasznyakú tyúk

Nagy-Magyarország öröksége – Az erdélyi kopasznyakú tyúk

Mostani cikkemben egy nagyon különleges tyúkfajtát mutatok be nektek, tartsatok velem és ismerkedjetek meg közelebbről az erdélyi kopasznyakú tyúkkal!

A Kárpátok pónija – A hucul bemutatása

A Kárpátok pónija – A hucul bemutatása

A kárpátok póniját mutatom most be nektek, ami nem más, mint a hucul. Ismerkedjetek meg kicsit közelebbről ismét egy nagy büszkeségünkkel! 

Világhíres magyar juhfajta – A magyar racka bemutatása

Világhíres magyar juhfajta – A magyar racka bemutatása

Az egész világon ismerik a magyarok nagy büszkeségét, a juhok gyöngyszemét, a magyar rackát. Mostani cikkemben elmondom, miért olyan különleges ez a juhfajta! 

A kamilla előnyei a kertben - Ültess te is mindenképp!

A kamilla előnyei a kertben - Ültess te is mindenképp!

Tudtad, hogy a kamillának számtalan előnye van a kertben? Pedig így van, mostani cikkemben elmondok, miért érdemes mindenképpen ültetned kamillát a kertbe!

Hogyan és mire használhatjuk fel a chiát?

Hogyan és mire használhatjuk fel a chiát?

Nézzük, hogyan és mire lehet felhasználni a fantasztikus aszték zsályát, vagyis a chiát! Mindenkinek ajánlom, hogy velem tartson, mindent elmondok a chiáról!

Mit tegyek, ha denevért találtam?

Mit tegyek, ha denevért találtam?

Sajnos egyre több helyről érkeznek hírek arról, hogy denevérek lelik halálukat az emberi gondatlanság miatt, mostani cikkemben elmondom, mit kell tenned, ha denevért találsz! 

Azonnal beleszeretsz – A csodacserje bemutatása

Azonnal beleszeretsz – A csodacserje bemutatása

A csodacserje, vagy másnéven kroton a kutyatejfélék családjába tartozó örökzöld növény. Rendkívül mutatós, színes külsővel rendelkezik, innen kapta a nevét is. Nézzük,...

Minden a húsos som termesztéséről

Elfeledett csodagyümölcsünk – A húsos som

Egy elfeledett gyümölcsöt mutatok most be nektek, ami pedig nem más, mint a húsos som. Bizony, ez a növény régen szinte minden kertben ott volt, mára viszont sajnos eltűnt, pedig...

Paradicsomtermesztés szalmabála segítségével

Paradicsomtermesztés szalmában - A rekord minőségért és mennyiségért!

Sokan szeretnének belekóstolni a növénytermesztésbe, azonban sajnos nem mindenki rendelkezik megfelelő táptalajjal. Létezik azonban egy módszer, ami még a táptalajnál is...

Télen virágzó növények

Télen virágzó növények

Vannak olyan növények, amelyeknek nem okoz gondot a téli időjárás, sőt, még a havazás sem, ugyanis a hótakaró alatt is kivirulnak, nézzük, mik díszítik a kertet télen!