Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő! Azzal a kérdéssel szeretné


Online tanácsadás


Kérdés:


Kérdést felvető neve: Felügyelő Rendszer


Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!
Azzal a kérdéssel szeretnék önhöz fordulni, hogy édesapám halála után 2 testvéremmel örököltünk majdnem 15 ha földet, amiről eddig nem is tudtunk, hogy létezik. Nagyjából megtudtuk, hogy ki használja ezeket a földrészeket, de nem tudjuk, hogy mi a további teedőnk. Egy nagy agrárcég használja már kb 1993 óta, de megvásárolni nem voltak a tavalyi évben sem hajlandóak, attól függetlenül ebben az évben is ugyanugy művelik mint eddig! Mit tudunk tenni ez ügyben?
Valamint egy másik probléma: mit jelent a vételi jogot biztosító szerződés?



Válasz:


(Válasz: dr. Kovács László által kiegészítve) Egy agrárcéget hiába is kérnének meg arra, hogy vásárolja meg a tulajdonukban álló földet, mivel gazdasági társaság tulajdonába termőföld nem kerülhet. Ettől még persze a jogszerűtlen használat fennáll, hiszen ahhoz, hogy a társaság művelhesse a földet, haszonbérleti (felesbérlet, részesművelési stb.) szerződést kell, hogy kössenek a tulajdonossal. Ha a társaság ettől is elzárkózik, és megegyezésre nem hajlandó, mindenképpen bírósághoz kell fordulniuk. Egyrészt birtokháborítás miatt, de mivel a birtokháborítás már egy éven túl fennáll, az önkormányzat jegyzője nem járhat el. Emellett mint tulajdonosoknak lehetőségük van a tulajdoni pert is kezdeményezniük. Annak ellenére, hogy haszonbérleti szerződéssel nem rendelkeztek, tehát bérleti díjban sem állapodhattak meg, a termőföld használatáért jogosultak térítési díjat követelni, visszamenőleg is. Ennek összegét a helyben szokásos haszonbérleti díjak figyelembevételével kell megállapítani. Érdemes még kiemelni, hogy Önöknek mint tulajdonosoknak gondoskodniuk kell a termőföld megműveléséről, tehát a termőföldet parlagon nem hagyhatják. Ha a tulajdonos szerződésben másnak vételi jogot enged (ún. opciós szerződés), a jogosult a dolgot egyoldalú nyilatkozattal megvásárolhatja. Ilyen megállapodást az ingatlan és a vételár megjelölésével írásba kell foglalni és az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni. A határozatlan időre kötött vételi jog hat hónap elteltével megszűnik, határozott időre pedig legfeljebb öt évre köthető ki és a bejegyzésében e jog gyakorlásának végső időpontját meg kell jelölni. Vételi jog esetében tehát meghatározott ideig fennálló vételi lehetőségről van szó. A vételi jog gyakorlása esetén a vételi jog jogosultjának igazolnia kell (pl. átvételi elismervénnyel), hogy az ingatlan megvásárlására vonatkozó egyoldalú nyilatkozatát a kötelezett felé megtette.


címkék:
Kapcsolódó cikkek
A pulykatartás előnyei és hátrányai - Ezeket vesd össze, ha pulykákat szeretnél tartani

A pulykatartás előnyei és hátrányai - Ezeket vesd össze, ha pulykákat szeretnél tartani

A pulykatartás egyre népszerűbbé válik mind a hobbiállattartók, mind a gazdálkodók körében. Mint minden mezőgazdasági tevékenységnek, ennek is megvannak a maga előnyei és...

Fűszernövény kisokos - Pezsdítsd fel a konyhád ízet!

Fűszernövény kisokos - Pezsdítsd fel a konyhád ízet!

A friss fűszernövények varázslatosan különlegessé tehetik az ételeidet, és számos ízletes konyhai fűszernövény könnyen termeszthető otthon, akár magról is. Ha nincs helyed...

Gyümölcsfák kezdőknek - Ezeket ültesd el, ha pár éven belül termést szeretnél

Gyümölcsfák kezdőknek - Ezeket ültesd el, ha pár éven belül termést szeretnél

Ha gyümölcsfák ültetésén gondolkodsz, jó helyen jársz! A gyümölcsfák bőséges termést hoznak, és gondoskodásuk örömteli kihívást jelent. A hidegtűrő almáktól és...

Az öntözés 7 aranyszabálya, hogy egészséges növényeid legyen

Az öntözés 7 aranyszabálya - Öntözési stratégiák és szabályok

Annak érdekében, hogy nyáron ne kókadozzanak a növényeid, bőséges vízre van szükségük. De mennyit és milyen gyakran kell öntözni őket? És hogy érdemes leginkább öntözni?...

4 ritka kutyafajta, te mennyit ismersz közülük?

4 ritka kutyafajta, te mennyit ismersz közülük?

A kutyák világa tele van különleges és ritka fajtákkal, melyek nemcsak egyedi megjelenésükkel, hanem különleges történetükkel és jellemzőikkel is kitűnnek a tömegből. Ezek...

muskátli betegség

Ezek a muskátli leggyakoribb betegségei, így kerüld el őket

A muskátli (Pelargonium) az egyik legnépszerűbb dísznövény, amely szépségével és sokszínűségével számos kertet és erkélyt díszít. Azonban, mint minden növény, a...

cserepes növény kiültetése

Tippek a cserepes növények kertbe ültetéséhez egy kertésztől

A cserepes növények kiültetése a kertbe vagy nagyobb cserépbe fontos lépés ahhoz, hogy növényeink egészségesen és szépen fejlődjenek. Az alábbiakban bemutatjuk, hogyan...

csigák ellen a kertben

Csiga ellen természetesen: egy kertész hasznos tanácsaival

Az idei tenyészidőszakot heves esőzések és erős szél jellemezte, amelyek ideális körülményeket teremtettek a meztelen csigák és csigák elszaporodásához. Ezek az állatok...

Érdekességek a földigilisztákról

16 érdekesség a földigilisztákról - Te tudtad ezeket?

A talajban megbúvó apró földigiliszták gyakran alábecsült, de rendkívül fontos szereplői a mezőgazdaságnak és a kertészkedésnek. Ezek az apró élőlények csendben,...

Környezetbarát megoldások nyomában: a növénytermesztés és az állattenyésztés összevonása

Környezetbarát megoldások nyomában: a növénytermesztés és az állattenyésztés összevonása

Jó ötlet lehet környezetvédelmi szempontból a növénytermesztést és az állattenyésztést összevonni? Egyre több kutatás jut arra a következtetésre, hogy nagyon is. Ha a...

gazos fű

Ezért gazosodott el a füved és így mentsd meg

A gyönyörű, zöld pázsit minden kerttulajdonos álma, ám a valóságban gyakran szembesülünk a gyomok elterjedésével, amelyek elrontják a gondosan ápolt gyep látványát. A...

5 egyedi és különleges csirkefajta

5 egyedi és különleges csirkefajta, amiktől eldobod az agyad

A háztáji csirkék tartása Magyarországon nagyszerű módja lehet az önellátás növelésének, és mindemellett szórakoztató és tanulságos a gyerekek számára is bármilyen...