Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő! Azzal a kérdéssel szeretné


Online tanácsadás


Kérdés:


Kérdést felvető neve: Felügyelő Rendszer


Tisztelt Ügyvéd Úr/Nő!
Azzal a kérdéssel szeretnék önhöz fordulni, hogy édesapám halála után 2 testvéremmel örököltünk majdnem 15 ha földet, amiről eddig nem is tudtunk, hogy létezik. Nagyjából megtudtuk, hogy ki használja ezeket a földrészeket, de nem tudjuk, hogy mi a további teedőnk. Egy nagy agrárcég használja már kb 1993 óta, de megvásárolni nem voltak a tavalyi évben sem hajlandóak, attól függetlenül ebben az évben is ugyanugy művelik mint eddig! Mit tudunk tenni ez ügyben?
Valamint egy másik probléma: mit jelent a vételi jogot biztosító szerződés?



Válasz:


(Válasz: dr. Kovács László által kiegészítve) Egy agrárcéget hiába is kérnének meg arra, hogy vásárolja meg a tulajdonukban álló földet, mivel gazdasági társaság tulajdonába termőföld nem kerülhet. Ettől még persze a jogszerűtlen használat fennáll, hiszen ahhoz, hogy a társaság művelhesse a földet, haszonbérleti (felesbérlet, részesművelési stb.) szerződést kell, hogy kössenek a tulajdonossal. Ha a társaság ettől is elzárkózik, és megegyezésre nem hajlandó, mindenképpen bírósághoz kell fordulniuk. Egyrészt birtokháborítás miatt, de mivel a birtokháborítás már egy éven túl fennáll, az önkormányzat jegyzője nem járhat el. Emellett mint tulajdonosoknak lehetőségük van a tulajdoni pert is kezdeményezniük. Annak ellenére, hogy haszonbérleti szerződéssel nem rendelkeztek, tehát bérleti díjban sem állapodhattak meg, a termőföld használatáért jogosultak térítési díjat követelni, visszamenőleg is. Ennek összegét a helyben szokásos haszonbérleti díjak figyelembevételével kell megállapítani. Érdemes még kiemelni, hogy Önöknek mint tulajdonosoknak gondoskodniuk kell a termőföld megműveléséről, tehát a termőföldet parlagon nem hagyhatják. Ha a tulajdonos szerződésben másnak vételi jogot enged (ún. opciós szerződés), a jogosult a dolgot egyoldalú nyilatkozattal megvásárolhatja. Ilyen megállapodást az ingatlan és a vételár megjelölésével írásba kell foglalni és az ingatlan-nyilvántartásba be kell jegyezni. A határozatlan időre kötött vételi jog hat hónap elteltével megszűnik, határozott időre pedig legfeljebb öt évre köthető ki és a bejegyzésében e jog gyakorlásának végső időpontját meg kell jelölni. Vételi jog esetében tehát meghatározott ideig fennálló vételi lehetőségről van szó. A vételi jog gyakorlása esetén a vételi jog jogosultjának igazolnia kell (pl. átvételi elismervénnyel), hogy az ingatlan megvásárlására vonatkozó egyoldalú nyilatkozatát a kötelezett felé megtette.


címkék:
Kapcsolódó cikkek
6 ok, amiért a nárciszhagyma nem virágzik

6 ok, amiért a nárciszhagymáid nem virágoznak- és a megoldás

Semmi sem hirdeti olyan vidáman, olyan harsogóan a tavasz beköszöntét, mint a nárciszok napsütéses sárga trombitái. Szóval tudjuk milyen csalódás, ha nem virágoznak. Néhány...

nárcisz gondozása tudnivalók

A nárcisz gondozása- 5 fontos tudnivaló a nárcisz megfelelő ápolásához

A nárcisz egy csodálatos virág, a tavasz napsárga hírnöke, sok-sok tavaszi kert igazi éke. Te is szeretnéd teleültetni a kertedet ezzel a csodás virággal, vagy épp csak a...

20 briliáns mód, hogyan díszítsük a kertet bontott téglával

20 briliáns mód, hogyan díszítsük a kertet téglával

A téglákat csodálatos módon használhatjuk fel a kertben, a most következő cikkben mutatunk nektek 20 briliáns ötletet, ami biztos vagyok benne, hogy elnyeri a tetszéseteket! 

A konyhai felszerelést is felhasználhatod a kertben!

Használd fel a konyhai eszközöket a kertben!

Nem gondoltam volna, hogy a műanyag kanál is felhasználható a kertben, de bármennyire is meglepő, valóban nagyon hasznos! A most következő cikkben olyan egyedi kertötleteket...

Óvakodj ezektől a rossz növényektől

A 11 legrosszabb növény, amit csak termeszthetsz kertedben

Hogy megkönnyítsük kertészkedéssel eltöltött idődet, összegyűjtöttünk néhány dísznövényt, amik egyáltalán nem érik meg a fáradozást. Ha nem szeretnél a mérgező,...

Fa ültetése cserépbe

Így ültess cserépbe díszcserjéket, fákat, akár gyümölcsfákat is

Csak szűk helyed van a fa ültetésére, kicsi a kerted, éppen csak akkora, hogy néhány nagyobb cserép elfér a beálló, vagy terasz mellett, esetleg csak teraszod, vagy erkélyed van,...

Minden a csirketartásról

Ezért érdemes csirkéket tartani

Az utóbbi években egyre többen költöztetnek csirkéket kertjükbe, udvarukba. Ez egyáltalán nem meglepő, hiszen ezek a szárnyas jószágok temérdek pozitív változást hozhatnak...

Ezek a fák gyógyító erővel rendelkeznek

6 gyógyító erejű fa, amiket akár saját kertedben is nevelhetsz

Azt már biztosan tudod, hogy milyen egészséges és gazdaságos dolog saját zöldségeket és gyümölcsöket termeszteni kertedben. Mit szólnál, ha azt mondanánk, hogy akár saját...

Tudj meg mindent a Bougainvillea neveléséről

A Bougainvillea gondozásáról, neveléséről

Egy mesebeli növényt mutatok most be nektek! Én legelőször egy mediterrán országban találkoztam ezzel a csodával, és már akkor elhatároztam, hogy lesz ilyen a kertemben is....

Metszés

Mikor kell metszeni a növényeket?

A kerti növények metszése nem egy bonyolult mutatvány, és bár sok kertész nem kifejezetten szereti ezt a folyamatot, kertünket kordában kell tartani, és segíteni kell a...

Csüngő barkafűz gondozása

A húsvét legszebb éke: csüngő barkafűz ültetése, és gondozása- egyszerűbb, mint hinnéd

A csüngő barkafűz (Salix caprea Kilmarnock) egy olyan nagyon tavaszi növény, aminek konkrét köze van a kereszténységhez, kiváltképpen a húsvéthoz. És ha nagyon őszinték...

tavaszi kert ötletek

Ültess dekoratívan-10 kreatív ötlet a mesés tavaszi kertért!

A tavasz a legcsodásabb évszak a kertészkedés szerelmeseinek. Az érzés amikor szemtanúja lehetünk a levelek növekedésének a fákon, a virágzásnak induló rügyeknek és...