Közös telek

Osztatlan közös telken a tulajdonostársak egymásnak szolgalmi jogot nem biztosíthatnak, mivel telki szolgalmi jog csak önálló hrsz-szel rendelkező telkek között létesíthető. Az Ön tulajdonostársa pedig nem „biztosíthat” egy másik személy tulajdonában álló területen szolgalmi jogot, hiszen azon területen rendelkezési joga nincs. Két megoldás van: a felső tulajdonostárssal írásban rögzítenek egy ún. lejárási jogot, ha erre nem hajlandó, ennek biztosítása a helyi bíróságon indított perben is kikényszeríthető. A másik lehetőség: a szomszédos telken keresztül járnak át a tulajdonukba, de ekkor szintén írásban, ügyvéd közreműködésével kell szolgalmi utat kijelölni és ezt az ingatlan-nyilvántartásba bejegyezni. Mivel Ön a felső telekrésznek is tulajdonosa meghatározott hányadrészben, az életszerűbb az volna, ha a közös tulajdonú telken keresztül meg tudnák közelíteni saját házukat.